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“旧楼改造、存量提升”,涂料公司的机遇在哪?
时间:2023-05-04 15:38:07浏览(801)

随着房地产市场进入存量房时代,以旧楼改造、存量提升为核心的城市更新模式成为主流,旧房翻新为家装建材市场的发展带来巨大的机遇。据国家统计局数据显示,目前我国城市家庭住房中,约有2.7亿套住宅房龄在20年以上,有较为强烈的翻新、改装需求存量房将是家装建材行业未来市场争夺的重要阵地那么,对于涂料公司而言,市场在哪里?

 

涂料公司


据国家统计局数据,从1990年到2021年,全国累计销售新建商品住宅202亿平米,目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米,此外,在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90亿平米。待目前施工中的住宅完工后,全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到390亿平米。

 

按照2020年我国城镇家庭户均面积92平米计算,我国当前住宅存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比达到34.7%,大约1.5亿套。

 

由此来看,目前我国城市家庭住房中,约有2.7亿套住宅房龄在20年以上,有较为强烈的翻新、改装需求。

 

有机构认为,随老房翻新和二手房重装占家装市场比重的提升,家装建材需求有望同步释放,且弱化了和地产行业竣工投资的紧密相关性特点,C端需求具备更强的持续性。同时,前瞻产业研究院、贝壳研究院的分析显示,从家装市场上住宅供给结构来看,2020年中,存量房占比达到39.1%,精装房占比39%,毛坯房占比缩小为21.9%。其中的存量房,就包括了大量旧房。

 

多种数据都指向一种结论,旧房翻新市场,不仅是未来几十年里中国大家居建装市场的动力来源,而且也是众多家装建材企业的支撑点。那么,存量市场在哪里?

 

有家装企业指出,存量房主要市场:一二线城市重点在老房子、尤其是学区房改造,这种类型的房子,换手频率较高,改造的频率也很高;三四线城市则主要是库存房。

 

其中,一二线城市改造房需要涂料公司用成品思维去运营,起决定作用的一定是服务,价格只是一个参考,在服务好、可以解决问题的前提下,价格贵一点消费者也可以接受;三四线及以下的城市,大部分需求未牵涉到改造,一定是价格占主导因素,企业要解决的就是成本问题,甚至运输问题。

 

另外,还有一部分市场是老旧小区的改造,老旧小区改造的存量市场具有明显的区域性,目前主要集中在北上广深以及部分发展较早的二线城市,这些城市超过二十年以上的旧房子特别多。值得注意的是,在旧房改造中,最大的改造需求是墙面翻新,卫生间、厨房、阳台改造。

 

从大趋势来看,随着我国整体的收入水平不断提高,中产阶级越来越多,改善型需求也在不断上涨。进入这个阶段后,市场将以老房改造、老房翻新为主,所以存量市场是涂料公司的必争之地

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