随着房地产市场进入存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式成为主流，旧房翻新为家装建材市场的发展带来巨大的机遇。据国家统计局数据显示，目前我国城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有较为强烈的翻新、改装需求。存量房将是家装建材行业未来市场争夺的重要阵地。那么，对于涂料公司而言，市场在哪里？

据国家统计局数据，从1990年到2021年，全国累计销售新建商品住宅202亿平米，目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米，此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90亿平米。待目前施工中的住宅完工后，全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到390亿平米。

按照2020年我国城镇家庭户均面积92平米计算，我国当前住宅存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比达到34.7%，大约1.5亿套。

由此来看，目前我国城市家庭住房中，约有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有较为强烈的翻新、改装需求。

有机构认为，随老房翻新和二手房重装占家装市场比重的提升，家装建材需求有望同步释放，且弱化了和地产行业竣工投资的紧密相关性特点，C端需求具备更强的持续性。同时，前瞻产业研究院、贝壳研究院的分析显示，从家装市场上住宅供给结构来看，2020年中，存量房占比达到39.1%，精装房占比39%，毛坯房占比缩小为21.9%。其中的存量房，就包括了大量旧房。

多种数据都指向一种结论，旧房翻新市场，不仅是未来几十年里中国大家居建装市场的动力来源，而且也是众多家装建材企业的支撑点。那么，存量市场在哪里？

有家装企业指出，存量房主要市场：一二线城市重点在老房子、尤其是学区房改造，这种类型的房子，换手频率较高，改造的频率也很高；三四线城市则主要是库存房。

其中，一二线城市改造房需要涂料公司用成品思维去运营，起决定作用的一定是服务，价格只是一个参考，在服务好、可以解决问题的前提下，价格贵一点消费者也可以接受；三四线及以下的城市，大部分需求未牵涉到改造，一定是价格占主导因素，企业要解决的就是成本问题，甚至运输问题。

另外，还有一部分市场是老旧小区的改造，老旧小区改造的存量市场具有明显的区域性，目前主要集中在北上广深以及部分发展较早的二线城市，这些城市超过二十年以上的旧房子特别多。值得注意的是，在旧房改造中，最大的改造需求是墙面翻新，卫生间、厨房、阳台改造。

从大趋势来看，随着我国整体的收入水平不断提高，中产阶级越来越多，改善型需求也在不断上涨。进入这个阶段后，市场将以老房改造、老房翻新为主，所以存量市场是涂料公司的必争之地。